6幢单元楼30年没有物业管

近日，居民韩老伯向本报反映，由于6幢单元楼没有物业管理，换灯泡、洗水箱、修水管维修等，都需要居民“亲自上阵”。居民们呼唤：“到底什么时候才有物业来接管？”记者调查到，小区26-28号和35-37号这6幢单元楼，产权性质不统一，其中部分房屋还属于有限产权房，不能动用维修基金。问题恰巧卡在了这环上。

维修都是居民自理

韩老伯告诉记者，他1986年入住小区，到现在整整30年。“30年了，都没有一个物业接手，我们这些居民成了没爹妈的孩子。”令人奇怪的是，韩老伯说，小区里只有包括28号楼在内的6幢单元楼没有物业管理，而其余单元楼都“有人管”，由一家江城物业公司管理。

这30年间，小到换一只楼道里的灯泡，大到洗水箱、修水管，这些原本该是物业公司做的活，都需要韩老伯们亲自上阵。

记者跟随韩老伯来到28号楼顶楼6楼的平台，平台距离楼顶的水箱“可望不可及”，必须借助梯子到达。“我们这些居民都六七十岁了，洗一次还要爬上爬下的，苦啊。”他向记者抱怨，没有物业管，居民们又找不到放心的清洗公司，每次清洗只得“亲自上阵”。

居民周阿姨说，今年年初，气温骤降导致水泵冻住，大家急得一筹莫展，最终还是靠居民们自发组织的维修队抢修成功。污水管道不畅通、楼道黑广告严重……一遇上各种维修问题，就得“居民自治”，让人很无奈。

房屋产权性质不一

日前，记者来到小区所属的杨浦区殷行街道工农二村二居委会。居委会姜书记介绍，殷行路571弄小区的物业管理情况的确有些“奇怪”，26-28号和35-37号这6幢单元楼无物业管理。“其中36号楼1-3楼是有物业管理的，4-6楼没有，所以准确说是5幢半楼。”记者问，那为何这5幢半楼迟迟没有物业接手，并且时间长达30年？姜书记表示，牵涉到一些历史成因，具体原因他也不清楚。

韩老伯表示，这套房子是单位分房，当年单位出资三分之二，个人出资三分之一，许多居民和他情况相同，个人部分一直没有出资，属于有限产权房，不是完全产权房（售后公房）。“为了有物业接管，我前几年花钱买下来了。”韩老伯说，据他所知，这几幢楼产权性质不统一，是至今没有物业来接管的一大原因。之前街道和居委会曾经开展过对26-28号和35-37号楼的有限产权房接轨工作，动员有限产权房业主出资购买房屋。“不知道什么原因，过了一段时间，又不了了之了。”

街道居民各有说法

记者致电殷行街道房办。相关负责人李先生解释，如果不是完全产权房，那维修基金在银行里就是冻结的状态，业主不能使用。他告诉记者，街道房办在2014年、2015年连续两年，进行了殷行路571弄小区26-28号、35-37号的有限产权房接轨工作，“现在还有一些居民没有全部买下来”。

同时，李先生还向记者强调，小区26-28号、35-37号不存在没有物业管理的问题：“一直有的，是江城物业在管理。只是有一些业主不交物业费。”他表示，开展有限产权房接轨工作，是为了解决维修基金的使用问题，但保安、保洁等工作一直由江城物业负责。

面对街道方面的说法，韩老伯表示不能认同：“每天楼道里没人清理，这是有物业管理吗？”他还说，自己曾主动递交过物业费，但物业公司就是不收。“说我们这几幢楼不是他们管的。”韩老伯希望，即使解决过程中涉及到历史原因，执行较为困难，但只要有关部门下决心为民办事，再多的历史原因也不应成为障碍。（新民晚报记者 夏韵 陈浩）